آسمان بازار ملک باخطر حمله دوباره

به گزارش مواد معدنی ، “خطر حمله به شرایط آتش بس” بر بازار مسکن در پایتخت تأثیر گذاشته است و در اواسط تابستان خطر “آژیرهای هشدار دهنده زرد” در منطقه بازار املاک و مستغلات است. اقتصاد اقتصاد درباره آنچه در ماه آگوست در بازار مسکن اتفاق افتاد: خطر جنگ دوباره ادامه رکود معاملات مسکن در ماه دوم تابستان ادامه داشت. ماه گذشته ، مانند ماه ژوئیه ، هیچ خبری در مورد تقاضای سرمایه در بازار وجود نداشت ، اما از طرف دیگر ، فروشندگان رفتار عاطفی را نشان ندادند که منجر به عدم فروش در پی جنگ تحمیل شده و شرایط آتش بس بود. طبق نظرسنجی “دنیای اقتصاد” برای جهت گیری ماهانه متغیرهای بازار تجارت مسکن در ماه آگوست ، تحولات ماه گذشته را می توان به شکل چهار شکل توصیف کرد. شاخص قیمت مسکن “دنیای اقتصاد” ، که به دلیل ادامه عدم وجود آمار رسمی از “قیمت نهایی” ، میزان قیمت پیشنهادی فروشندگان آپارتمان را به صورت ماهانه اندازه گیری می کند ، در مقایسه با ماه آگوست متوسط ​​تا اوایل ماه سپتامبر بود.

براساس این شاخص ، میانگین “آپارتمان ها” که در مدرسه پیشنهاد شده است در سه منطقه تهران به دو میلیون و 6000 تومانس در هر متر مربع وارد شده است که تا ابتدای ماه اوت افزایش یافته است که باعث افزایش قیمت آپارتمان های متوسط ​​در پیاده روی و 6000 تومان می شود. متوسط ​​قیمت فروشندگان نسبت به ماه گذشته 4.9 درصد افزایش یافته است. این نشانگر سطح قیمت مسکن است که به ماه قبل از جنگ می رسد ، در ماه مه ، که نشان دهنده نوعی کاهش قیمت در هفته های جنگ تحمیل شده است. این شاخص برای واحدهای مسکونی با میانگین مساحت 2 متر 2 و 2.5 سال محاسبه می شود. اگرچه قیمت نهایی آپارتمان های در گردش با این شاخص متفاوت خواهد بود ، اما انتظار می رود شبیه به تغییر باشد. تورم در نقاط مسکن همچنین نشان می دهد که سطح فعلی فروش آپارتمان “پیشنهادی” 5 ٪ بیشتر از سال گذشته است. این تورم برای سوم ماه پیاپی کمتر از 5 ٪ است.

صبر

بررسی بازار مسکن در ماه آگوست حاکی از کاهش شدید رفتار عاطفی فروشندگان است ، به طوری که هیچ رفتار عاطفی مثبت در نوع فروش یا منفی بودن تحت تأثیر قرار نمی گیرد ، زیرا رفتار بازرگانان در ماه آگوست ، پس از عبور از جنگ و آتش بس ، اکنون تحت تأثیر تجزیه و تحلیل قرار می گیرد. بازیگران فعلی و حاشیه نشین در بازار مسکن از چشم انداز آینده این بازار برخوردار هستند که ترجیح می دهند حداقل سرمایه را خریداری نکنند. شنیدن نوعی “صفرا هشدار دهنده زرد” به این معنا که همه چیز مانند یک جنگ 6 روزه یا روزهای منتهی به ژوئن نیست.

قبل از آن و از سال 2 صعود ، به دلیل عدم اطمینان و انتظارات- عمدتاً در مورد آینده تورم- همیشه تقاضای زیادی برای خرید سرمایه املاک و مستغلات در سطح مهم وجود داشت. حتی سال گذشته ، هنگامی که تعداد مورد نیاز برای خرید آپارتمان سنگین تر از گذشته بود. به طور کلی ، یکی از مهمترین وقایع در این بازار ، بازتاب تقاضا برای سرمایه در مقایسه با تقاضای مصرف است که در سالهای اخیر به ویژه از سال “حاکم” بود.

به گفته نمایندگان املاک و مستغلات ، سهم خریدهای سرمایه از حجم معاملات بسیار کم به کمتر از 2 ٪. با این حال ، لازم به ذکر است که بیشتر مصرف کنندگان با هدف “قلب ملک” هدف قرار می گیرند زیرا خانه اول بازار به دلیل محرومیت از نیروی خرید حذف شده است. در میان آپارتمان های فروش ، واحدهای مسکونی کوچک ، به ویژه در نیمه جنوبی ، از بالاترین اندازه تقاضا برخوردار هستند. طبق تحقیقات میدانی که توسط اقتصاددان انجام شده است ، اندازه فروشندگان اندازه ژوئیه را تغییر نمی دهد و طبق گفته های واسطه های موجود در بازار مسکن ، تغییر قابل توجهی در تقاضا برای آپارتمان ها در بازار مشاهده نشده است و فروش با ماه ژوئیه همراه نبود. اما حجم معاملات در مقایسه با تابستان گذشته به یک سوم کاهش یافته است و هنوز هم یک جهت رو به زوال است. فروشندگان عمدتاً قصد دارند سرمایه مدنی را به دارایی های دیگر از جمله ارز ، طلا ، سکه و حتی پول تبدیل کنند.

معاملات در ماه آگوست نشان می دهد که معاملات نهایی در پایین ترین سطح ممکن انجام شده است ، و عمده فروشان با قیمتی بسیار کمتر از تلاش برای فروش ملک خود بودند. و از قیمت اولیه آنها پیاده شوید. تحقیقات میدانی نشان می دهد که در چند محله کلاس متوسط ​​در تهران ، قیمت آپارتمان پایین (قیمت فروشنده) در مقایسه با وسط بهار حدود 2 ٪ کاهش یافته است. یک تغییر اساسی دیگر در بازار مسکن در تهران در طی ماه که قبلاً در آغاز ماه سپتامبر بود ، پس انداز فروش تولید کنندگان است که به دلیل افزایش در آینده بازار مسکن ، به دلیل افزایش تولید تولید و هزینه های فعلی ساخت و ساز ، علاوه بر افزایش هزینه مجوزهای ساخت و ساز و صبر تجارت و بهترین ساخت و سازها در شرایط فعلی است.

تغییر دیگر در بازار مسکن در ماه آگوست “عدم وجود فروشندگان اضطراری” است. ماه ژوئیه ، که ماه جنگ و آتش بس بود ، فروشندگان توسط واسطه گر در بازار مسکن که تصمیمات ناگهانی و سرعتی برای تهیه یک آپارتمان گرفته بودند ، مورد نظارت قرار گرفتند. این رفتار تأثیر کاهش یافته بر قیمت فروش داشت. ماه گذشته ، اما این موارد به شدت کاهش یافت. فروشنده هنوز است ، اما عجله ندارد. این وضعیت در منطقه فوقانی بسیار قابل توجه است.

منبع: دنیای اقتصاد